物业管理九种常见隐患的排查及处置

1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。
2、外围排水管线
  对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如：管线坍塌、有积水、有杂物等)，及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。
3、排水泵及其控制柜(箱)
  对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜(箱)开关恢复至“自动”位置。
4、屋面防水及保护层
  对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。
  如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。
5、屋面雨水排放系统
  对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。
6、项目内公共照明
  项目内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)。
  对上述内容进行逐一检查，出现安装松动、柜(箱)体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。
7、道路、散水、围墙、人造景观
  发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。
8、楼外立面
  楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等。
  对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。
9、避雷设施
  每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。